大家都知道，小產權房不能買，主要是因為小產權房沒有正規(guī)土地、施工、銷售手續(xù)，更不能辦理房產證。

但是，張家口有個小產權小區(qū)，近年來或將逐步轉正！這個小區(qū)就是位于橋東區(qū)東外環(huán)西側的錦城家園小區(qū)。

小區(qū)實拍

小產權轉正歷程

錦城家園項目交付已有十多年，但是直到2020年8月，小區(qū)的開發(fā)商張家口拓飛房地產開發(fā)有限公司補辦的土地出讓手續(xù)，以35萬元/畝的單價，正式購買了小區(qū)所在地塊，占地面積約7.02公頃（105.3畝）。

近日錦城家園小區(qū)建設用地（含臨時用地）規(guī)劃許可證審核通過，批準核發(fā)，這意味著這里的居民距離拿到房本近了一步。

待所有手續(xù)都完成后，錦城家園將有望成為張家口第一個通過補交土地出讓金完善開發(fā)手續(xù)實現(xiàn)轉正的小區(qū)。

錦城家園現(xiàn)狀

和現(xiàn)在新建的小區(qū)相比，錦城家園充滿了城市郊區(qū)民居的樸實氣息，小區(qū)由20多棟3-5層住宅樓和沿街底商組成。

小區(qū)實拍

灰色的外墻，很多墻面涂料已經脫落，除了稀稀落落的幾顆松樹和柳樹外，幾乎沒有什么綠化可言，樓下的空地都被居民用來種菜。

小區(qū)實拍

小區(qū)實拍

小區(qū)有物業(yè)管理，雖然有些老舊，但是路面還是比較干凈，小編看到小區(qū)居住的大部分都是老人，小區(qū)門前還有一小片廣場。

小區(qū)實拍

對于未來小區(qū)能拿到房本這件事，居民們都表示很高興，雖然可能需要大家補交一部分費用，但是有房本還是更安心的。

什么是小產權房？

小產權房一般是開發(fā)商占用農村集體用地，沒有正規(guī)土地出讓手續(xù)建設的住宅，嚴格來說，屬于違法建筑。2020年11月，赤城鎮(zhèn)憲民村祥和家園5號樓東側一個六層違建樓和周邊違建就被強制拆除。

赤城違建拆遷

所以如果買了小產權房，只有居住使用權，而沒有房屋產權。但是不管怎么說小產權房都比普通商品住宅要便宜，所以小產權房還是有一定市場需求的。但是因為沒有產權證，二手房交易很難出手。

最后還是要提醒大家，買房一定要買有五證、買手續(xù)齊全的。